Saiba também os bairros que mais se valorizaram e desvalorizaram na capital mineira
Santo Agostinho, na região Centro-Sul, é o bairro que mais se valorizou em Belo Horizonte nos últimos 12 meses
As regiões Centro-Sul, Oeste e Nordeste concentram os preços médios mais altos de aluguéis em Belo Horizonte, enquanto Venda Nova e Norte se destacam pela maior acessibilidade. Isso é o que revela um levantamento do QuintoAndar.
A pesquisa, que analisou contratos de aluguel fechados entre julho de 2020 e março de 2024, revela que o aluguel médio na região Centro-Sul chega a R$ 2.514, enquanto na região Oeste o valor fica em torno de R$ 2.195. Já na região Nordeste, o preço médio é de R$ 1.847. Em contrapartida, Venda Nova apresenta a média mais baixa, com aluguéis a R$ 1.089, seguida pela região Norte, com valor médio de R$ 1.392.
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*A regional Barreiro não foi incluída no levantamento.
Segundo o QuintoAndar, o mercado de aluguel em Belo Horizonte manteve sua trajetória ascendente nos preços dos aluguéis pelo 17º mês consecutivo, registrando R$ 35,50 no preço médio do metro quadrado em abril.
Diferença expressiva impacta perfil dos moradores
Vale destacar que a discrepância entre os valores médios das regiões mais e menos caras chega a 131%. Ou seja, alugar um apartamento na região Centro-Sul pode custar mais do que o dobro do valor de uma locação em Venda Nova. Essa diferença impacta, inclusive, o perfil dos moradores.
De acordo com o estudo, as regiões com os aluguéis mais altos (Centro-Sul e Oeste) também apresentam imóveis mais espaçosos, com média de 90m² na região Centro-Sul e 86m² na região Oeste. Já as regiões Norte (60m²) e Venda Nova (58m²) possuem os imóveis com metragens menores.
Outro ponto relevante é a faixa etária dos moradores. As regiões Venda Nova e Norte apresentam moradores em média três anos mais jovens do que as regiões Centro-Sul e Oeste. Na região Centro-Sul, a idade média é de 36,3 anos, enquanto no Oeste é de 37,7 anos. Já em Venda Nova e Norte, a média é de 33,5 anos.
O levantamento também aponta diferenças no estado civil dos moradores entre as regiões. Cerca de 67% dos moradores da região Norte se declaram solteiros, enquanto na região Centro-Sul esse percentual é de 61%. Por outro lado, 25% dos moradores da região Centro-Sul são casados, enquanto na região Norte esse percentual é de 21%.
