As regiões Centro-Sul, Oeste e Nordeste concentram os preços médios mais altos de aluguéis em Belo Horizonte, enquanto Venda Nova e Norte se destacam pela maior acessibilidade. Isso é o que revela um levantamento do QuintoAndar.

A pesquisa, que analisou contratos de aluguel fechados entre julho de 2020 e março de 2024, revela que o aluguel médio na região Centro-Sul chega a R$ 2.514, enquanto na região Oeste o valor fica em torno de R$ 2.195. Já na região Nordeste, o preço médio é de R$ 1.847. Em contrapartida, Venda Nova apresenta a média mais baixa, com aluguéis a R$ 1.089, seguida pela região Norte, com valor médio de R$ 1.392.

Leia também: Saiba os bairros mais caros para comprar um imóvel em Belo Horizonte

Ranking dos preços por regional de Belo Horizonte:

1. Centro-Sul: R$ 2.514
2. Oeste: R$ 2.195
3. Nordeste: R$ 1.847
4. Pampulha: R$ 1.840
5. Leste: R$ 1.808
6. Noroeste: R$ 1.503
7. Norte: R$ 1.392
8. Venda Nova: R$ 1.089

*A regional Barreiro não foi incluída no levantamento.

Preço médio do metro quadrado em BH

Segundo o QuintoAndar, o mercado de aluguel em Belo Horizonte manteve sua trajetória ascendente nos preços dos aluguéis pelo 17º mês consecutivo, registrando R$ 35,50 no preço médio do metro quadrado em abril.

Diferença expressiva impacta perfil dos moradores

Vale destacar que a discrepância entre os valores médios das regiões mais e menos caras chega a 131%. Ou seja, alugar um apartamento na região Centro-Sul pode custar mais do que o dobro do valor de uma locação em Venda Nova. Essa diferença impacta, inclusive, o perfil dos moradores.

De acordo com o estudo, as regiões com os aluguéis mais altos (Centro-Sul e Oeste) também apresentam imóveis mais espaçosos, com média de 90m² na região Centro-Sul e 86m² na região Oeste. Já as regiões Norte (60m²) e Venda Nova (58m²) possuem os imóveis com metragens menores.

Outro ponto relevante é a faixa etária dos moradores. As regiões Venda Nova e Norte apresentam moradores em média três anos mais jovens do que as regiões Centro-Sul e Oeste. Na região Centro-Sul, a idade média é de 36,3 anos, enquanto no Oeste é de 37,7 anos. Já em Venda Nova e Norte, a média é de 33,5 anos.

Estado civil também apresenta diferenças entre as regiões

O levantamento também aponta diferenças no estado civil dos moradores entre as regiões. Cerca de 67% dos moradores da região Norte se declaram solteiros, enquanto na região Centro-Sul esse percentual é de 61%. Por outro lado, 25% dos moradores da região Centro-Sul são casados, enquanto na região Norte esse percentual é de 21%.

Bairros que mais valorizaram nos últimos 12 meses

1. Santo Agostinho: 38,5%
2. Santa Amélia: 32,2%
3. Prado: 26,9%
4. Luxemburgo: 25,4%
5. Sion: 17,7%
6. Manacás: 17,4%
7. São João Batista: 16,6%
8. Lourdes: 15,3%
9. Centro: 14,5%
10. Santa Efigênia: 13,9%

Bairros que mais se desvalorizaram nos últimos 12 meses

1. São Pedro: -28%
2. Heliópolis: -11,2%
3. Havaí: -7%
4. Santa Mônica: -6,4%
5. Estoril: -3,2%