Volta às aulas aumenta a procura por imóveis em bairros universitários e reduz a oferta disponível na capital
Regiões próximas à UFMG e à PUC Minas concentram mais contratos de locação entre dezembro e janeiro
No começo do ano, a procura por imóveis para aluguel cresce em bairros próximos a universidades de BH. A volta às aulas, a chegada de estudantes de outras cidades e mudanças na rotina de jovens profissionais aquecem o mercado, reduzem a oferta de imóveis e influenciam os preços, especialmente em regiões como Pampulha, Coração Eucarístico e Centro-Sul.
O início do ano letivo é um dos períodos mais movimentados para o setor de locação. Em janeiro, o número de contratos costuma ser maior do que nos meses seguintes, principalmente em áreas próximas a universidades. Esse movimento começa ainda em dezembro, cresce em janeiro e segue até as primeiras semanas de aula.
Na região Oeste da capital, bairros como Coração Eucarístico, Dom Cabral, Padre Eustáquio e Nova Suíça estão entre os mais buscados. Já na região Centro-Sul, Savassi, Lourdes, Centro e Boa Viagem concentram grande parte da procura.
Na Pampulha, onde fica a UFMG, bairros como Ouro Preto, São Francisco, Jaraguá e Universitários também registram aumento na demanda por aluguel.
Dados do setor imobiliário indicam que, nos meses de maior movimento, a busca por imóveis em regiões universitárias pode ser mais de 50% maior do que em períodos mais tranquilos do ano, segundo Adriana Magalhães, diretora de estratégias da CéuLar Netimóveis.
Os imóveis mais procurados têm aluguel em torno de R$ 2 mil. “Apartamentos de dois e três quartos são os mais alugados, especialmente aqueles com condomínio mais acessível, o que pesa bastante na decisão desse público”, explica Adriana.
Esse aumento da procura por imóveis para locação em janeiro está diretamente relacionado ao início do ano letivo. “A procura começa já em dezembro, bem tímida, se intensifica muito em janeiro e segue até uma ou duas semanas após o início das aulas. Isso acontece tanto em janeiro quanto em agosto, acompanhando o início dos semestres letivos”, afirma o sócio-diretor da imobiliária Coração Eucarístico Netimóveis, Eurico Santos.
Com mais gente procurando e menos imóveis disponíveis, quem busca aluguel precisa agir rápido. Muitas vezes, o imóvel é alugado no mesmo dia da visita, segundo Eurico Santos.
Além da localização, a estrutura do apartamento faz diferença. Imóveis que já têm armários e itens básicos prontos costumam ser mais atraentes para estudantes.
Mesmo com reajustes previstos em contrato, o valor do aluguel tem aumentado acima da inflação. Isso afeta tanto quem renova o contrato quanto quem busca um novo imóvel.
Hoje, opções como seguro fiança substituem o fiador tradicional e facilitam o fechamento do contrato, sem a necessidade de envolver familiares ou amigos.
A concentração de estudantes também muda o perfil dos bairros. Regiões com universidades passam a atrair mercados, farmácias, academias, restaurantes e outros serviços.
Isso amplia a oferta de comércio perto das moradias e muda a dinâmica econômica dessas áreas.
